• ALTIN (TL/GR)
    502,70
    % 0,86
  • AMERIKAN DOLARI
    8,3153
    % 0,68
  • € EURO
    9,7809
    % 1,22
  • £ POUND
    10,8320
    % 0,94
  • ¥ YUAN
    1,2396
    % 0,93
  • РУБ RUBLE
    0,1056
    % 1,03
  • BITCOIN
    110128,231
    % -1,84
  • BIST 100
    1.126,99
    % -2,22

Kiracılar ve kiracısı olan ev sahipleri 1 Temmuz’da hayata geçecek yeni düzenlemeye dikkat

Kiracılar ve kiracısı olan ev sahipleri 1 Temmuz’da hayata geçecek yeni düzenlemeye dikkat

Uzun bir süredir üzerinde çalışılan kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren düzenleme nihayet 1 Temmuz 2020 tarihi itibari ile uygulamaya geçiyor. Yeni dönemde kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren çok önemli detayları kesinlikle incelemelisiniz.

Pandemi süreci de dikkate alınarak kiracıların ekonomik zorluk yaşamasının önüne geçilmesi için de önemli maddeler içerin düzenlemenin detayları belli oldu. Yeni kiracılar düzenlemesinde kiracılar mı yoksa ev sahipleri mi daha fazla fayda sağlayacak?

Kirasını Ödeyemeyen Kiracı Korunuyor

Borçlar kanundaki yapılan değişiklikler sonrasında bazı maddeler devre dışı bırakılacak. Koronavirüs sürecinde ödeme güçlüğü çeken kiracılar mevcut kanuna göre bir aylık kirayı ödemezse sözleşmeden kalan ayların tamamına ait kiraları peşin ödemesine karar verilen madde saf dışı bırakılacak. Bu şekilde peşin ödeme ve buna bağlı olarak ceza şartı geçersiz olacak. Özellikle AVM’lerde bulunan iş yerlerindeki kiracılar bu kuralın değişmesi sebebi ile büyük bir rahatlama yaşayacak.

Kirasını Ödeyemeyen Kiracı Korunuyor

Yerine Kiracı Bulması Durumunda Tazminat Ödemeyecek

Yeni düzenleme ile kiracılar işyerlerini başka bir kiracıya devredebilecek. Kendi yerine başka bir kiracı bulan mevcut kiracı sözleşmeyi feshetmesinden dolayı herhangi bir tazminat ödemek zorunda kalmayarak bu şekilde sözleşme süresinin de bir önemi kalmayacak.

Fesih Hakkı Tanınacak

Mülk sahipleri ve kiracılar  arasında bulunan sözleşmenin uygulanmasının ağır şartlar getirdiği durumlarda tazminat verilmesi şartıyla sözleşmenin iptal edilmesine imkan sağlanacak. Olağanüstü fesih durumlarında meydana gelecek zararın tazminatını ilgili mahkemenin hakimi tarafından  belirlenecek. İş yeri sahipleri kiracılara bağlantılı sözleşme teklifinde bulunamayacaklar. 

Haklı Gerekçe Olmaması Durumunda Kiracı İş yerini Başkasına Devredebilecek

Yeni düzenleme kapsamında kiracılar mülk sahibinin yazılı izni olmaksızın bir başka kişiye haklarını devredemeyecekler. Fakat bu konuda önemli bir ayrıntı dikkat çekmekte Mülk sahipleri haklı bir gerekçe sunmamaları durumunda kiracılar bu devri gerçekleştirme hakkına sahip olacaklar. İş yeri sahipleri bu duruma müdahale edemeyecekler yeni gelen kiracı eski kiracının sözleşme kuralları çerçevesinde devam edecek fakat sözleşmeden doğabilecek borçlardan her iki kiracıda mesul tutulacak.

Depozito Sisteminde Değişim

Yapılan değişiklikte en can alıcı nokta ise güvence bedeli yani depozito olarak tabir ettiğimiz alanda gerçekleşecek. Bundan sonra mülk sahipleri kafalarına göre depozito talebinde bulunamayacaklar. Ayrıca bu depozito bedeli ile alakalı olarak kullanım haklarına sahip olmayacaklar. İş yeri sahipleri en fazla 3 aylık depozito bedeli isteme hakkına sahip olacaklar. Kiracılar tarafından ödenen depozito bedeli mülk sahibi yerine banka mevduat hesabına yatırılacak kiracının onayı olmadan bu para mülk sahibi tarafından kullanılamayacak. Sözleşme bitimi sonrasında mülk sahibi mahkeme kararı doğrultusunda depozitodan kullanım sağlayacak. Kesinti olmaması durumunda ise depozito bedeli kiracının hesabında kalacak.