Emre ERGÜL
Oturma müsaadesi ya da vatandaşlık verilmemesine karşın İngiltere’de konut alan Türklerin sayısı gün geçtikçe artıyor. Birleşik Krallık’ta yatırım hedefli mesken alan Türklerin sayısının 200 bine dayandığı kestirim ediliyor. Yatırımcılar, gayrımenkul yatırımlarını bugüne kadar satış danışmanları ve avukatlar aracılığıyla, maliyet ile konutların kira getirisine nazaran yaparken; yeni bir system gündeme geldi: “Kullanım hakkı olmayan sahiplik” modeli… Modeli tanıtan kişi, Yeni Bir Hayat şirketinin CEO’su Şevki Akaydın…
2011’den bu yana yatırım yoluyla vatandaşlık programları hizmeti veren şirketin kurucusu olan Akaydın, “Destekli konaklama” dediği sistemi anlatmadan evvel İngiltere’deki durumu DÜNYA’ya anlattı: “Ülkede şu an önemli bir konut açığı var. Yaklaşık 4.5 milyon konut kadar… Buna karşılık, yılda ise 200 bin konut yapılıyor. Bu açığa karşı İngiliz hükümeti ‘destekli konaklama’ denilen bir sistemi canlandırdı. Bu sisteme belirli bir gelir altındaki, muhtaçlık sahibi insanlara düşük kiralı konut sağlamak denilebilir.”
150-200 bin sterlin arası
“Şu anda 670 bin kişi yararlanıyor. Lakin 8.5 milyon kişi bekleme listesinde. İngiltere’de bakıma muhtaçlığı olan yetişkinlere inançlı, destekleyici ve sürdürülebilir konut sağlamak hedefi ile kâr gayesi gütmeden faaliyet gösteren vakıflar tarafından kiralaması yapılan daireler yatırımcıya da yüksek getiri garantisi sunuyor. Bu vakıfların bütçesi hükümet yahut lokal belediyeler tarafından karşılanıyor.”
Akaydın sistemi şöyle özetledi: “Vakıflar projeyi 150 bin ile 200 bin sterlin ortasında satışa çıkarır. Tapu sürecinden sonra yatırımcı, bir nevi ‘pasif yatırımcı’ olur. Vakıf, konutu muhtaçlık sahibine kiralar. Siz ne kiracıyı bilirsiniz ne de konutun masraflarına karışırsınız. Vakıf kirayı size yatırır. Karşılığında yatırımcı konutu kullanamaz. Bu yüzden ‘pasif yatırımcı’ diyorum.”
8 yılda kendini amorti ediyor
Akaydın, dairelerin tapu sürecinin tamamlanmasının akabinde 25 yıl kira garantisi verildiğini ve kiralama sürecinin devlet tarafından bütçesi karşılanan bir vakıf tarafından yapıldığını belirterek, birinci yıl için verilen yüzde 10 kira garantisinin sonraki yıllar için yüzde 10’nun üzerine tüketici fiyat endeksi +1 puan olarak hesaplandığının da altını çizdi. Sistemi “8 yılda kendini amorti eden yatırım fırsatı” olarak pahalandıran Akaydın, yatırımcının meskeni istediği vakit satabileceğine de dikkat çekti.
