Yargıdan konut sahiplerine bir berbat haber daha geldi.
Ev sahibinin kiralık ya da satılık konutu almak isteyenleri istediği saatte getiremeyecek.
Mahkeme bunu ‘kişinin özel hayatına müdahale’ olarak yorumladı.
KİRACI ARABULUCUYA ŞİKAYET ETTİ
Mamak’ta oturan Abdullah Y. gece 23.00’ten sonra satılığa çıkarılan meskenine alıcı getiren konut sahibini arabulucuya şikayet etti.
Kiracı ve mesken sahiplerinin Kat Mülkiyeti Kanunu, Borçlar Kanunu kapsamında hem yasal hem de mukavele kapsamında yükümlülüklerine dikkat çekildi.
Kiracının satılığa çıkarılan mülkü yeni alıcıya gösterme mecburiliği bulunuyor.
EV SAHİBİ YAZILI YAHUT KELAMLI BİLDİRİM YAPACAK
Sabah Gazetesi’nde yer alan habere nazaran, taraflar masada uzlaşırken, mesken sahibini satılığa çıkardığı mülkünü göstermesi için Çarşamba, Cumartesi günleri saat 14.00-16.00 saatleri belirlendi.
Ev sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için, kiracıya uygun bir mühlet evvelden yazılı yahut kelamlı olarak bildirim yapması gerekiyor.
Makul mühlet cumartesi günleri 14.00-16.00 olup Yargıtay da konut sahibi ya da emlakçının istediği saatte müşteri getirmesini kişinin özel hayatına müdahale olarak yorumluyor.
Ev sahiplerinin mülküne talip olanları kiracıyla birlikte belirlenen saat aralıklarında getirme hakkı bulunuyor.
SUÇ TEŞKİL EDİYOR
Kiraya verenin mülkiyet hakkını kiracının konut dokunulmazlığını ihlal etmeden kullanması gerekiyor. Kiracı meskende yokken kapının açtırılması, yasal şartları taşımadan konuta girilmesi Türk Ceza Kanunu’na nazaran hata teşkil ediyor.
Konuta istek olmadan girilmesi durumunda şikâyet üzerine 6 aydan 2 yıla kadar mahpus cezası verilebiliyor. Tehdit maksatlı ya da gece vakti konuta girilmesi durumunda 1 yıldan 3 yıla kadar mahpus cezası hükmolunur.
Ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için elektrik, su, doğalgazını kesmesi hata teşkil ediyor. Yargıtay’ın bu bahiste kiracıya manevi tazminat ve kaideleri varsa maddi tazminat verilmesi tarafında kararları bulunuyor.
